Снять помещение в пекин. Аренда квартиры в Пекине: район Дунчжимэнь Как снять жилье в Шанхае

Типы жилья в Пекине

Найти хороший и недорогой вариант размещения в Пекине очень сложно, как и в любом другом городе. Тем не менее, есть много предложений.

Как и в любой столице мира, есть возможность аренды. Это может быть целая квартира или комната (маленькая с общим санузлом или с балконом и большой личной ванной). Если заморачиваться не хочется, то остановиться в отеле - самый оптимальный вариант. В Пекине вы найдете и дешевые хостелы, и средние по цене и по качеству отельчики, и лакшери номера. Возможно арендовать целые дома или просто снять комнату в апартамент-отеле на пару месяцев. Все зависит от длительности вашего пребывания в стране и, конечно, финансового состояния.

Отели

Отели в Пекине - это очень интересная тема. В столице огромное количество шикарных отелей, но понятие хорошего сервиса у нас с китайцами очень разное. Я сама работала почти год в дорогом традиционном китайском отеле, старая часть которого была полицейским участком во время правления династии Цин.

Так вот, однажды гости стали жаловаться на то, что в комнатах очень холодный пол, а тапочек нет. На ресепшен позвонили практически все постояльцы. На это обслуживающий персонал сказал мне:

Тапки закончились.

Вот так вот, и никуда не денешься. Тапки закончились. В пятизвездочном отеле, где комната стоит не дешевле 400 USD за ночь. Поэтому цена за номер в Китае не есть показатель качества. Но обслуживание в отелях таких известных сетей, как Hilton, Mariott или Hayat, всегда остается на высоте.

Что я еще замечала в Китае: либо комнаты шикарные, либо откровенно плохие. Середина попадается довольно редко. Тут либо пан, либо пропал.

Фишка дешевых и средних по цене китайских отелей - это немытые окна. Не знаю почему, но я обратила внимание на эту печальную деталь. Грязные ковры, немного треснувшие зеркала, телевизор с рябью - это вполне нормальная практика в недорогих местах. Я думаю, что ни один среднестатистический китайский отель не прошел бы проверку российской программы «Ревизорро». В этом вся соль: китайцы делают все, чтобы сервис был хорош, а в итоге он всегда не дотягивает.

Жилье класса люкс - 5-звездочные отели

Безусловно, если вы хотите точно попасть в хороший отель, то нужно выбирать отель какой-нибудь известной сети. А вот в чисто китайских отелях и сервис чисто китайский. Хотя однажды я проходила собеседование в китайском отеле «Куньлунь» (Kunlun) (располагается возле метро «Лянмацяо» (Liangmaqiao, 10-ая ветка)). Он показался мне очень приятным. Еще нас (меня и моих коллег по работе) водили на экскурсию в отель Legendale. Нам показали комнаты, бассейны и все рестораны. Я подумала: «Вот это уровень». И этот отель я точно могу рекомендовать.

Если вы планируете остаться в Китае на пару месяцев, то вполне можете снять номер в гостинице, которая представляет собой апартаменты, а не просто комнаты. Как мне объяснили, в таких отелях для вас могут даже перекрасить стены или поменять мебель, но это только в том случае, если остаетесь вы там надолго, например, на пару месяцев. Самая известная сеть - это, пожалуй, Ascott, но есть варианты и подешевле. Стоимость самого дешевого номера в Ascott Raffles около 120 USD за ночь.

Если вы приехали в и просто жаждете провести пару дней в традиционном месте - это вполне реально. Таких отелей много рядом с улицей Нанлогусианг (Nanluoguxiang), о ней ниже. Это старые, но отреставрированные кортярды, очень красивые, с прекрасными небольшими китайскими садиками и прудиками. Но номера в таких отелях обычно достаточно дорогие, я бы все-таки предпочла хороший сервис в отеле Hilton за те же деньги.

То есть, у вас есть несколько вариантов:

обычный отель,
традиционный китайский отель,
отель-апартаменты.

Думаю, что угадать по фотографии, хороший это отель или нет, достаточно сложно. Фотографии всегда намного более красочнее и прекраснее, чем все есть на самом деле. Особенно в Китае. Немного добавить цвета, сфотографировать комнату с нужно ракурса, и вуаля - комната кажется бесконечной и светлой. Выбирая отель, лучше всегда спрашивать знакомых. Если кто-то был в Китае, то точно сможет посоветовать хорошее место. Если знакомых нет, проверять качество номера придется, когда вы туда заедете.

Как и во всех отелях, вам придется оставить депозит. Размер депозита зависит от уровня отеля и стоимости комнаты за одну ночь. Большинство хороших отелей сконцентрированы в районе посольств, Санлитун (Sanlitun) и Дунжчимэн (Dongzhimen), бизнес-района Гуомао, или Сибиди (Guomao, CBD), а также Дунчэн (Dongcheng) и Сичен (Xicheng). Эти места я покажу на карте ниже в разделе «Районы».

Итак, список лучших фешенебельных отелей:

Eclat,
Opposite House,
Legendale,
Intercontinental Sanlitun,
New World Beijing Hotel,
Four Seasons Beijing,
Rosewood,
Shangri-la Summit Wing,
Waldorf Astoria,
NUO Hotel Beijing.

Безусловно, хороших отелей намного больше, чем 10, но моя десятка выглядит как-то так. Номера в этих отелях будут стоить около 130–220 USD за ночь.

Жилье среднего класса - отели 4 звезды

Цена на номер среднего по качеству отеля начинается с 50–90 USD. Чаще всего в цену номера включен завтрак. Если взять четверку подороже, то номер будет вполне приличный. Если дешевле, то ситуация будет печальнее. У всех, конечно, разные запросы, но я, например, прежде всего ценю чистоту, а у китайцев с ней откровенный конфликт.

Сама я останавливалась в этих четверках: отеле «Сицзяо» (Xijiao) возле Пекинского университета языка и культуры в районе Хайдань (Haidian) и в «Парк-Плаза-Ванфуцзин» - оба вполне приятные, и цены не кусаются. Хотя немного неопрятные ковры, немного недомытые полы - все как всегда.

Недорогое жилье

Отели 3 звезды

Стоимость номеров может начинаться и с 25 USD за ночь, но такой отель не будет похож на отель. На общежитие - да. Мне кажется, «трешки» в Китае вообще лучше не снимать. По моему мнению, чем дешевле отель, тем он проще. Но и в таких отелях должны убирать и следить за чистотой - я же плачу за аренду. Поэтому лучше снимите номер подороже, зато будет чище.

Хостелы

Так как в Пекине отели не всегда качественные, то что уж говорить о хостелах. Единственный хостел, который я бы могла назвать хорошим - это Youth Hostel. Там и неплохое оформление, и чистые номера, и вообще достаточно приятные комнаты. Причем одна моя хорошая подруга однажды устала снимать в квартиру и просто переехала туда на несколько месяцев. Это был Drum Tower Youth Hostel - один из сети Youth. Она жила в достаточно просторном номере с туалетом и хорошим балконом.

Вечером в хостелах тусуется молодежь, они пьют пиво или вино, сидят в Интернете. Некоторые комнаты с собственной ванной, а некоторые нет. Я достаточно брезгливый человек, но даже я могу сказать, что общий санузел там достаточно неплохой.

Как мне показалось, большинство хостелов расположены в районах Сичена и Дунчена, как раз в непосредственной близости от всех главных достопримечательностей (см. на карте в разделе «Районы» ниже).

Это лично мое мнение, но думаю, что в Китае все-таки лучше потратить немного больше денег и заселиться в отель, чем испытывать судьбу в хостелах. На вы найдете хостелы за 28 USD за ночь. Ну и как всегда: комнаты с личным санузлом стоят куда дороже, чем кровать в комнате на четверых.

Завтраки в отелях и хостелах

Питание, опять же, зависит от качества отеля. Я была в нескольких китайских отелях, но завтраки меня никогда особо не впечатляли. Хотя качество завтраков в 10 отелях, которые я указала выше, просто отличное. То есть 5-звездочные отели практически всегда радуют, хотя они, собственно, обязаны это делать за такие деньги.

Как известно, у китайцев свой традиционный завтрак. Это, чаще всего, чжоу (очень сильно развареная рисовая или кукурузная каша без добавления соли; говорят, полезная для желудка), мантоу (булочки, приготовленные на пару, к слову, они тоже абсолютно безвкусные). Многие китайцы уже немного оевропеились и начали кушать круасаны, мюсли и омлет, но, как мне кажется, традиционный китайский завтрак им больше по душе. Так вот, в отелях вы сможете попробовать и их завтрак, и обычный западный.

В отельных завтраках всегда есть тосты, булочки, яйца, ветчина (китайскую ветчинку лучше не пробуйте: на вкус она отвратительна) или сосиски, фрукты, немного чего-нибудь сладкого, немного китайского, соки, кофе и чай. В отелях подороже это шведский стол, и чем приличнее отель, тем больше выбор. А может быть и не шведский стол, то есть, например, вы выбираете континентальный завтрак (из 3–4 опций), и вам приносят яйца, тост, немного джема, масла и булочки.

Если аренда вашего номера не включает завтрак, а вам очень хочется поесть, то придется выложить 12–20 USD за принесенный в комнату континентальный завтрак. В хостелах завтраки намного меньше, но тосты, кофе и яйца там точно будут.

Виллы

Лично я и мои друзья никогда не арендовали виллы, потому что цены на них просто запредельные. Однажды мои знакомые праздновали Новый год в огромном доме, практически вилле, около Великой Китайской стены, но сняли они его, конечно же, не на месяц, а всего на 2–3 дня. Аренда большого хорошего дома обойдется в 3 600–6 500 USD в месяц, и это далеко не предел.

Причем все дорогие дома и апартаменты располагаются не в центре города, а на окраине. Пару раз я заезжала по работе в фешенебельные районы. Они немного напомнили мне Европу: аккуратные дома, много зелени и отличные машины. Я бывала в районе Шуньи (Shunyi), он располагается совсем недалеко от аэропорта. Там живут очень и очень богатые люди. И что я заметила: обеспеченные в Пекине люди все равно в большинстве своем предпочитают жить в квартирах.

В общем, вариант снять виллу будет подходить вам только в том случае, если вам некуда девать десятки тысяч долларов. Виллы и дома, безусловно, отличные, только с той оговоркой, что понятие качества и сервиса у нас с китайцами разное.

Апартаменты

Что и где снимать

Если вы хотите перебраться в на ПМЖ или, предположим, пройти стажировку в течение нескольких месяцев, то снять квартиру - это отличный вариант. Хотя и в этом есть свои подводные камни.

Самая лучшая аренда в Китае - это длительная, то есть на год. Практически все договоры заключаются именно на год.
Для того, чтобы найти квартиру, вам лучше говорить по-китайски или ходить с тем человеком, который прожил в столице энное количество времени.
Китайские стандарты, опять же, очень отличаются от русских. То, что по мнению китайского агента является прекрасным жилищем, для нас - квартира, похожая на место действия фильма «Пила».

Ценовая категория абсолютно разная, все зависит от ваших запросов. И, конечно, месторасположение квартиры. Апартаменты в центре обойдутся намного дороже, чем квартира на окраине города. Могу сказать, что никогда не встречала иностранцев, которые снимают квартиры на окраине за копейки, обычно все стараются найти жилье в центральных районах. К счастью, таких достаточно много, и о них я расскажу ниже. Есть несколько вариантов съема квартиры:

Однушка.
Двушка или трешка с друзьями.
Комната в большой квартире.

Аренда однокомнатной квартиры

Снимать однокомнатную квартиру достаточно накладно, особенно новую, в центре и в хорошем доме. Она будет стоить около 700–1 000 USD в месяц. Нужно учитывать и то, что придется платить за газ, воду, и, возможно, отопление.

К слову, большой плюс житья в Пекине - наличие центрального отопления, которое очень нужно в зимние месяцы. В Шанхае и Гуанчжоу, например, такой роскоши нет. А сами китайцы как-то странно относятся к батареям или кондиционерам: жарко - да и ладно, холодно - так можно и куртку одеть.

Совместная аренда

Снимать квартиру с друзьями очень удобно, можно разделить все на двоих или троих: и агентский сбор, и коммунальные, и траты на кухонные принадлежности. Двухкомнатная квартира будет стоить около 800–1 300 USD. Опять же, потолка нет, квартира может стоить и 3 000 USD, если располагается в элитном доме. Трешка, конечно, дороже. Мы с друзьями однажды снимали трехкомнатную квартиру с джакузи, тремя спальнями, двумя ванными, и стоила она 1 600 USD.

Беда всех китайских квартир - это тараканы. Они обитают во всех домах, мои друзья кого только не травили, я с такими насекомыми даже и не сталкивалась. Не знаю отчего это, может, от привычек китайцев, а может от того, что никто особо и не хочет выводить такую домашнюю живность. Тем не менее, иногда (очень редко) встречаются и чистые квартиры. Самый отличный вариант - заехать в квартиру, которую сдают в первый раз, но это, конечно, шанс один на миллион.

Вообще мне очень везло с владельцами квартир, они всегда мне помогали, а если что-то ломалось, чинили за свой счет, что логично, но далеко не все владельцы квартир готовы на это. К слову, всегда нужно иметь при себе номер владельца квартиры, чтобы в случае чего вы могли быстро ему позвонить. Я пережила и поломку всех возможных приборов, и потоп, и неотапливаемый туалет.

Аренда комнаты

Это последний вариант. И не самый удачный. Однажды я искала именно комнату, но после нескольких недель тщетных попыток я поняла, что найти хорошую комнату практически нереально. Они все обшарпанные, старые, страшные, про кухню и ванну с туалетом я вообще молчу.

Кстати, хочется упомянуть и одну китайскую фишку: в большей части квартир нормального душа просто нет. Нет кабинок или ванных. Просто голый пол и душ, вода растекается везде, попадая на туалет, в раковину и, собственно, на весь пол. Потом приходится либо проходиться тряпкой, либо каким-то магическим методом высушивать все под ногами. Еще в китайских квартирах нет духовок, только газовые камфорки, поэтому очень популярны маленькие духовые шкафы, которые можно купить в любом магазине бытовой техники.

Как снять жилье

Есть 2 варианта найти квартиру/комнату:

агентства.
сайты, например, или Beijinger .

Через агентов

Если вы решили снять квартиру через посредников, то придется выложить огромное количество денег. Почему? Во-первых, вы платите сразу за 2 или 3 месяца, плюс депозит, равный сумме аренды за месяц, и агентский сбор, который тоже соразмерен месячной плате. И чем известнее фирма, которая помогает с поиском квартиры, тем больше будет агентский сбор.

Есть достаточно популярные «Я люблю свой дом» (Woaiwojia) или Homelink. Есть небольшие канторки, которые располагаются на первых этажах жилых домов. В Китае они буквально повсюду. И, естественно, они пытаются разжиться на аренде вашего будущего жилья, поэтому я настоятельно рекомендую торговаться за агентский сбор. Или вообще отказаться его платить и дать немного денег агенту, который ищет жилье именно для вас.

Через Интернет-ресурсы

Есть вариант найти жилье через веб-сайты. Иногда там попадаются объявления от владельцев, а не от агентов, поэтому платить агентский сбор не нужно. Но я бы хотела предупредить, что жилье зачастую выглядит не так, как на картинке. Причем не просто не так, а как совершенно другая квартира. Есть агенты, которые выкладывают фото хороших квартир, а в итоге показывают убитые помещения, непригодные для жизни. Но зато на том же сайте вы можете найти и объявления о поиске соседа по квартире, иногда попадаются неплохие ребята.

Beijinger - пожалуй, единственный китайский сайт, где вы действительно можете найти что-то стоящее, потому что все объявления здесь действительно просматриваются, а не висят по полгода. Сайт этот сделан специально для иностранцев в Пекине, и там можно найти любую информацию о квартирах, сдаче/аренде, концертах, ресторанах и всех интересных событиях.

Вы можете подобрать для себя жилье и . Мой друг нашел там и снял хорошую большую комнату. Хозяйка квартиры периодически кормила его китайской едой (даже бесплатно, китайцы всегда очень много наготавливают - можно и угостить бедного туриста:)).

Но скажу еще раз, что китайский стандарты - это что-то совсем другое. Вы можете снять приличную комнату, но туалет окажется совершенно ужасным. Или кухня. Китайцы как-то не очень беспокоятся о чистоте туалетов. Мне иногда кажется, что съем комнат у китайцев - это как игра в рулетку.

Вывод

В итоге получается, что снимать квартиру через агента легче: он занимается всем, возит вас по квартирам на байке, показывает, но тем не менее это дорого. Найти квартиру через сайты будет дешевле, так как не придется платить агентский сбор, но тут надо понимать, что у вас не будет такого большого выбора, как с агентом.

Полезная информация

Нужно также добавить, что китайцы очень любят, когда вы платите не за один месяц, а за три. И это норма. Если вы хотите платить помесячно, то придется договариваться с владельцем. Поэтому самое главное - это хорошие отношения с фандуном (по-китайски хозяин квартиры).

Когда вы будете заезжать в квартиру, обратите внимание на ВСЁ. Проверяйте при агентах все лампочки, все ручки, камфорки, воду, водонагреватель, кровать, диваны (например, вполне может оказаться, что они сломаны), шкафы, туалет и так далее.

И последнее, что хотелось бы сказать: в некоторых странах, снимая квартиру, вы платите, предположим, 500 USD, и на этом все. В Китае же вам придется платить за воду, газ и Интернет (иногда отопление, телевизор и телефон), поэтому каждый месяц к арендной плате прибавится еще и коммуналка (у меня за однокомнатную квартиру выходило где-то 30 USD).

Интернет в Китае, кстати, очень медленный. И достаточно дорогой. Загрузить что-то или скачать - сущая боль, поэтому приготовьтесь быть очень терпеливым. И поставьте себе VPN: Google, Twitter, Instagram в Китае же заблокированы.

Хутуны

Многие иностранцы, прожив в Китае некоторое время, хотят попробовать остановиться в хутунах - это традиционные китайские улочки, узкие и очень колоритные. Раньше в хутунах не было туалетов в домах, только общественные на улицах. Если честно, я просто не могу представить, как можно ходить на улицу в общественный туалет, но на некоторых старых улочках ничего и не изменилось. Иностранцы, естественно, снимают дома отремонтированные и оборудованные всеми удобствами. Тем не менее, и такие дома далеки от идеала. В них очень жарко летом и холодно зимой. Система отопления или кондиционирования попросту не справляется. Но там, конечно, очень красиво и живописно. Также в таких домах есть внутренние дворики, где можно жарить барбекю и выращивать томаты.

Если дом не был полностью отреставрирован, утеплен и оборудован хорошими кондиционерами в каждой комнате, снимать такое жилье просто не имеет смысла. Я жила в подобном доме несколько месяцев, и после того, как я увидела пар изо рта, когда захожу на кухню, я поняла, что съезжать нужно прямо сегодня.

Я нашла жилье в хутунах через знакомых, но если и вы хотите попробовать, то направляйтесь в район хутунов возле Нанлогусианг (Nanluoguxiang) или Дунчжимэн (Dongzhimen) и поищите агентства, которые помогут вам с арендой. Их очень легко обнаружить, так как на стекла они лепят объявления и фотографии этих самых съемных квартир, окна прямо полностью ими заклеены. Я снимала комнату за 500 USD в месяц, но дом был вообще не готов принимать жильцов. Система отопления никуда не годилась. Если хотите нормальный дом с человеческой системой кондиционирования, то будьте готовы выложить 800–1 000 USD, а то и больше.

Где селиться в Пекине

Когда вы будете просматривать карту Букинга, у вас скорее всего разбегутся глаза, потому что отелей очень много. Если говорить о безопасности, то забронировать отель в Пекине можно в абсолютно любом районе: и в центре, и на окраине (мало ли, если вам по работе нужно). С вами ничего не случится, вас никто не побьет и не ограбит. Даже несмотря на то, что у Пекина есть масса недостатков, безопасность одним из них не является. Хотите прогуляться ночью по району? Пожалуйста. Бояться нечего.

Если вы едете в в командировку, и остановиться нужно в каком-то конкретном отеле, то ладно. Но если у вас есть выбор, поселитесь в районе поинтересней. Лучше всего останавливаться, конечно, в центре города (Чаоян, Дунчен, Сичен).

Центр Пекина просто огромен, иногда кажется, нет ему конца и края. Бронировать отель в районах отдаленных просто нет смысла, если это не район Хайдань, где располагаются все университеты.

Бизнес-район с элитным жильем

Все командировочные часто останавливаются в районе Сибиди (Гуомао) - это бизнес-дистрикт Пекина с хорошими и дорогими отелями, ресторанами. Как раз там располагается бар на 80-ом этаже, в который можно заглянуть вечером посмотреть на закат и попробовать один из фирменных коктейлей (название здания Guomao Dasha).

Высокая концентрация достопримечательностей

Если вы приехали просто посмотреть Пекин, то лучше остановиться в районах Сичен или Дунчен. Районы эти находятся рядом, многие из достопримечательностей располагаются именно там. Там очень много китайских ресторанов и забегаловок, уличной еды и колоритных маленьких палаток с закусками. Вы сможете дойти пешком до храма Конфуция, Юнхэгуна, пешеходной улочки Нанлогусианг, парка Бэйхай и Запретного города. К тому же, в районе озер Шичахай располагается огромное количество баров и клубов, особенно андеграунда.

Отличное жилье и тусовки

Если вы хотите остановиться в хорошем отеле и жить в окружении европейских ресторанов, то выбирайте отель в Чаояне. Например, в районе улицы Санлитун, где сконцентрированы бары, клубы, офисы и много иностранцев. Там можно всегда найти хорошее место для завтрака и за 10–15 минут доехать (на любом виде транспорта) до основных достопримечтельностей. Еще в Чаояне есть улица под названием Yabaolu (Ябаолу / Ябалоу / Ябалу - все произносят по-разному), которую почему-то называют русской. Там много ресторанов (турецких, кавказских, казахских), многоэтажных шопинг-молов с шубами и китайцев, старающихся говорить по-русски. Но разве стоит уезжать из России, чтобы поселиться на русской улице? Конечно, нет.

Рядом с университетами

Если вы хотите узнать больше о китайских университетах, присмотреться, а может и поступить в один из них (или хотя бы записаться на курсы), то Хайдань вам подойдет. Либо районы Вудаокоу (Wudaokou) и Чжунганьцунь (Zhongguancun). Отели там не такие хорошие, как в центре, но вполне ничего. Рядом университеты, рестораны, кафе, а вот улица Чжуньганьцунь (Zhongguancun) известна электроникой, там можно купить что угодно: и подлинники, и фэйки. Правда, если вы захотите съездить в центр, то придется выложить 10 USD (если по пробкам). Можно и на метро, с пересадкой на 10-ую ветку. На автобусе выйдет дольше, но куда дешевле (0.30 USD).

Выводы

В общем, выбор достаточно большой. Цены разнообразные, вы всегда сможете найти подходящий отель. Главное - определиться, чего вы хотите от этой поездки и какая еда вам ближе.

Транспортное сообщение

Добраться до места проживания не составит труда. Аэропорт располагается относительно недалеко от города. Если ехать в центр на такси без пробок, то можно добраться за 30 минут (особенно ночью). Если вы не хотите брать такси, то по этому маршруту курсирует аэропорт-экспресс, можно сесть на него и затем добраться до вашего отеля на метро. Если вы любитель общественного транспорта, из аэропорта ходят и автобусы, но на них ездят только китайцы, иностранцы всегда добираются на такси, плюс в Пекине оно недорогое. Поездка из аэропорта в центр обойдется в 14 USD.

Вокзалов в Пекине великое множество: Пекинский, южный, западный, северный и восточный - из любого из них можно отправиться в другой город. Добраться до них можно и на автобусе, и на метро, и на такси.

Вообще транспортная система Пекина очень неплохая. И хотя в городе много пробок в час пик, машины все же двигаются, а не стоят как в Москве. Во всех районах города вы без труда найдете автобусные остановки, поймаете такси или доберетесь пешком до станции метро. Проблем с транспортом возникнуть не должно.

Я начала размышлять над решением этого вопроса приблизительно за два месяца до моего приезда в Пекин. Мыслительный процесс был поставлен на почти научную основу: была подробно опрошена по телефону моя старая приятельница, которая уже лет восемь живёт в Пекине, будучи замужем за китайско-подданным и работающая в германском посольстве. Я, конечно же, втайне надеялась, что я сидя у себя на Боденском озере на германо-швейцарской границе, как великий организационный гений, найду подходящий вариант через интернет, а моя подруга просто съездит и посмотрит на месте, приемлимо ли это жильё для человека, избалованного прелестями европейской цивилизации или нет. Тем более, что за плечами был уже многократный опыт планирования и успешной реализации самостоятельных поездок по Китаю, с покупкой всех местных билетов на самолёт- поезд и заказом отелей в самых экзотических для нормального европейца местах, типа горы Тайшань.
Первоначально всё складывалось удачно, что не давало повода сомневаться в выбранной стратегии. Правда, моя подруга и её китайский муж как-то очень осторожно заметили, что было бы неплохо самой всё на месте посмотреть, а не перекладывать свой выбор на других людей. Я на это очень самоуверенно заявила- по фотографии выберу, ну а вы только взглянете поверхностно, можно там жить или нет, да и что за люди эти хозяева.
Своё объявление я повесила на интернетном портале That’s Beijing- очень популярном у иностранцев и связанных с ними китайских «инфраструктурных брокеров». Ответы не заставили себя долго ждать- пришло около десятка мэйлов, в первую очередь от англоговорящих квартирных маклеров, обещавших в два счёта решить мой квартирный вопрос в Пекине. Выяснилось, что в Пекине, в отличие от Шанхая, арендатор квартиры услуги маклера не оплачивает, это делает арендосдатель. Как потом оказалось, владелец квартиры такому маклеру должен «отслюнявить» сумму в размере месячной квартирной аренды. Хотя радоваться, конечно, всё равно было глупо- эта сумма бумерангом отражается на стоимости аренды квартиры.
Пришёл мэйл и от одного хозяина квартиры, предлагавшего снять новое жилье- 2 спальных комнаты-а это трёхкомнатная квартира- общей площадью в 100 кв.метров в Huilongguan. За эти хоромы просили 2500 юаней, это где-то 250 евро. Я посмотрела на карту-а я собиралась поселиться рядом с Пекинским лингвистическим университетом, неким вариантом московского Инъяза Мориса Тореза (Beijing Yuyan Daxue - Beijing University of Literature and Culture, BLCU), в районе Wudaokou. Получалось вроде бы недалеко. Каких-то четыре остановки по линии лёгкого метро. Однако моя немецкая подруга опять охладила мой пыл.
«Моя дорогая,- сказала она,- очень тебе советую поселится в Пекине так, чтобы место твоей работы было достигаемо пешком, или путём недолгой поездки на велосипеде. Это если у тебя нет машины. А давиться вместе с китайцами в их переполненном общественном транспорте- удовольствие очень сомнительное. Особенно в час-пик. К тому же этот самый Huilongguan (по- русски в нормативной транслитерации записывается сильно матерно- «Хуйлунгуань», хотя в китайском произношении там трифтонг- не «хуй» получается, а «хуэй». Видимо эти наши российские великие китаисты, которые нормы транслитерации устанавливали, большие шутники были!!!), построен в абсолютно чистом поле- этакий спальный район. Вариант ГДРовского Марцана в Берлине или советского Бирюлёво в Москве. Короче- не Рио де Жанейро.»
Ндаа, пришлось прислушаться к мнению старожилов и отказаться от предложения домохозяина со звучным европейским именем Генри. Китайцы, которые с иностранцами общаются, с огромным удовольствием себе такие вторые имена придумывают. Некоторые из них даже русские. Помнится, общалась я однажды в Харбине с одной такоей Зоей.
Так вот, домовладелец Генри разделил мои сомнения, хотя и сказал, что ехать-то на лёгком метро каких-то 30 минут.
Вслед за Генри объявились две китайские дивчины, довольно прилично говорившие по английски по телефону. Дивчины сняли двухэтажный домик в каком-то хутуне в районе Сичжимэн и были согласны сдать второй этаж с собственным туалетом, душем, стиральной машиной за 2000 юаней (200 евро). Я опять же посмотрела на карту и заглянула в путеводитель по Пекину. Рисовалась очень идиллическая картина. Маленький симпатичный домик, недалеко от резиденции бывшего президента Академии наук Китая, знаменитого писателя Го Можо и всяких разных других писательских знаменитостей. Единственное, что внушало сомнение- необходимость делить с дамами одну кухню. Пишут же кругом, что китайцы только из свежих составляющих свою пищу готовят и вполне могут начать на балконе курочке горло перекручивать и перья ощипывать. Я, вообще-то, китайскую кухню люблю, но запахи от процесса её приготовления иногда, прямо скажем, не амброзия...
Девы пообещали прислать фотографии и договориться с моей пекинской подругой о просмотре. И опять всё сорвалось. Мне только потом стало ясно почему. В Пекине, в отличие от Германии, где квартиросъёмщик аж за три месяца должен информировать своего хозяина о съезде с квартиры, не принято что-то снимать заранее. Процесс сдачи-съёма растягивается максимум на пару дней. Хозяева ждать не согласны, хочешь снять квартиру - снимай сразу. Если тебе квартира только через две недели нужна, то и приходи через две недели. Конечно, речь не идёт о туристских квартирах. Но там и цены совсем другие, намного более высокие. Но всего этого я пока не знала.
Короче говоря, реализовать свои намерения приехать в Пекин уже в снятую на длительный срок квартиру не получилось. Тем более, что мне сначала предстоял перезд со всеми нажитыми вещичками из Радольфцелля на Боденском озере в город моей юности Берлин. Но это уже другие истории, а пока вернёмся к Китаю.
Через уже знакомый интернетный портал That’s Beijing я нашла однокомнатную квартиру в центре Пекина для туристов. Опять же, с первого взгляда, всё было прекрасно- центр города, рядом с метро, все технические прибамбасы-стиральная машина, телевизор, компьютер, скоростной интернет, микроволновка, электроплита. Реклама обещала и в общем то странные для европейца вещи, типа «тёплая вода 24 часа!!». Ну это я, по-видимому, в Германии совсем разнежилась. Помнится меня уже во Владике позапрошлым летом колонка водопроводная в самом центре города, как анахронизм, удивила. Ан нет, местные люди гутарили, что очень даже полезная в хозяйстве вещь...Когда запасы воды кончаются в городе.
За китайскую квартиру хозяин Кэлвин, с очень продвинутым английским, просил за неделю 1300 юаней (130 евро). Но, учитывая, что я собиралась эти покои на месяц снять, соглашался на дискаунт и предлагал за месяц мне выложить "всего" каких-нибудь 480 евро. Конечно, дороже получалось, чем если сразу квартиру на длительный срок снимать, но зато не пришлось бы никаких друзей просмотрами многочисленными напрягать. Учитывая мои личные переездные заморочки внутри Германии и поддавшись желанию сократить, хотя бы временно, список неотложных проблем, я согласилась с предложением Келвина. Договаривались мы через электронную почту, коротко поговорили по телефону, никаких предоплат, подробных анкетных данных он у меня не спрашивал. То есть гарантий, что я не передумаю, у него не было никаких. На его странице в интернете можно было подробно посмотреть нарисованный план квартир. Как я поняла, он сдаёт три, одна из них двухкомнатная, за которую Келвин просит 6000 юаней (600 евро) в месяц. Всё выглядело очень passabel-но. Единственное, я забыла у него тогда спросить, насколько просторными в квадратных метрах были его хоромы.
Как бы то ни было, проблема для меня была решена, и первого сентября я прилетела ранним утром в Пекин. Келвин согласился встретить меня за 200 юаней в аеропорту и отвезти в снятые апартаменты.Конечно, на такси было можно добраться дешевле, но не хотелось напрягаться спросонья после перелёта.
Естественно, Келвин на встречу опаздал, минут эдак на 40. Но встреча не на Эльбе и даже не на Хуанхэ происходила в 6 часов утра, поэтому обижаться было глупо. Да и на такси быстрее бы не получилось. Кроме меня в его апартаменты прилетела из Парижа также молодая французская учительская пара с девочкой лет 5-ти. Они взяли «образовательный отпуск» на год (немцам эта привиллегия учителей знакома как Sabatjahr) и планировали с особым авиационным билетом British Airways проехаться с длительными остановками вокруг света. 1 сентября в Пекине они, соответственно, начали своё почти кругосветное путешествие, которое через год должно было закончиться в Чили.
Апартаменты Келвина оказались жилым пространством, имевшим форму шланга, в котором размещалась жилая комнатка метров 10, ещё три метра отводилось на кухню. В дополнение к этому в маленьком закутке помещался душ с туалетом. Вода лилась прямо на пол и по замыслу архитектора уходила в неизвестном направлении черех отверстие в полу в углу этих совсем не Сандуновских бань.
Всё это великолепие стоило, как я уже сказала, с дискаунтом 18 евро в день. Дом, почти в стиле «техно», был построен для небедных студентов и одиноких граждан лет 7-8 назад, и входные ворота в этот комплекс, носившим звучное имя „Solo“, охранялись 24 часа в сутки хрупкими униформированными securities.
Комната по торцу была вся застеклена и выходила на довольно замурзанный пыльный балкон. С него открывался вид на маленькую улицу, на которой с утра, в характерных для пекинского диалекта гортанно-рычащих тонах, усаживаясь на низеньких табуретках, общались между собой китайские бабушки. Но до самого центра Пекина- китайского варианта Тверской- улицы Ванфуцзин и самой площади Тяньаньмэн действительно было недалеко- пешком всего каких-то 20 минут. Были у этого места и другие фишки- буквально за углом начиналась улица небоскрёбов вокруг New World Shopping Center, с удовлетворяющим любого европейского модника ассортиментом товаров.
Да, нет, жаловаться было бы грех. Вполне приемлимое для туриста пристанище.
Но мне то предстояло прожить в Пекине, как минимум, пять месяцев. Поэтому через неделю я решила озаботиться поиском чего-то более просторного.
Знакомство с пекинским общественным транспортом подтвердило слова моей германской подруги. Получалось, что селиться надо было действительно там, где предстояло провести большую часть времени. Все эти привычные и нормальные для Москвы или Берлина поездки из одного конца города в другой, в Пекине превращаются в муку. Даже на собственной машине, для тех, у кого она есть.
Опять на помощь пришёл портал в интернете That’s Beijing. На русском языке, как ни странно в сети не найти никаких подходящих советов. Я несколько дней пыталась листать все эти чаты типа «Полушарие» и прочие, но там, как правило, никакой актуальной информации нет. Через китаеведные сайты на ЖЖ тоже никакой подходящей информации найти не удалось. Ещё в Москве написала письмо по электронной почте одному российскому молодому человеку, который в том же университете, куда планировала попасть и я, провёл целый год. Задала всего один простой вопрос: «Как снять квартиру недалеко от университета в районе Удаокоу?» Молодой человек мне ответил кратко и не сильно, с моей точки зрения, дружелюбно. «Квартиру около университета будет снять очень трудно, потому что конкуренция очень высокая. Никого порекомендовать из своих старых знакомых не смогу, поскольку никто из них такой проблемой не озабачивается и живёт в общежитии!» Меня перспектива жить в общежитии не привлекала. Во-первых, в моём Лингвистическом университете за комнату с соседом/ соседкой запрашивали 60 юаней в день, итого в месяц 1860 (186 евро). Во-вторых, тот же самый мой корреспондент-старожил, к которому я пристала с вопросами, на страницах своего блога в ЖЖ расписывал, какую грязь на кухнях и местах общего пользования в этих самых общагах устраивают африканские и вьетнамские студенты, какие жирненькие там ползают тараканы. А в компании с другими европейскими гражданами вполне можно в Пекине на двоих- троих снять большую квартиру с собственной комнатой для себя любимой за 1800-2000 юаней!! Ну скажите, зачем тогда мазохизмом заниматься и в общагу поселяться? К тому же, я, как человек уже не юный, вообще планировала поселиться в одно-двухкомнатной отдельной квартире, которую, как мне сказали, на северо-западе Пекина, в довольно новом доме с мебелью и бытовой техникой, можно снять за 2900-3600 (290-360 евро) юаней.
Весь процесс оказался предельно простым. Сначала один англоязычный риелтор по имени Патрик предложил мне однокомнатную квартиру в свеже-построенном небоскрёбе между станциями метро Сичжимэн и Дачжунсы. Когда я пришла её осматривать, в ней ещё мебели не было!!!Но хозяйка сказала, что в течение трёх дней, в случае моего согласия все будет куплено и установлено. Вид из окна этого жилья бизнесс-класса открывался великолепный. Но цена казалась всё-таки довольно завышенной. Я позвонила в ещё одну риелторскую контору около метро Удаокоу, сотрудники которой мне предложили тут же приехать и посмотреть несколько квартир. К сожалению, они практически не говорили по английски, и мне пришлось срочно, раньше времени, активизировать свои подзабытые, полученные более 20 лет назад на Востфаке Ленинградского университета, знания китайского языка. Как потом оказалось- не напрасно. Сначала я осмотрела три квартиры в довольно современном доме рядом с метро Удаокоу. Все они были трёхкомнатными, и за них хозяева просили от 3500 до 3800 юаней в месяц. Обстановка внутри была у них довольно совковая, особенно санузлы на меня какую-то тоску навели. Так в советское время выглядела гостиница Академическая на улице Степана Халтурина в Ленинграде, где я во время защиты своего диссера в 1988 году неделю жила. Пришлось риелторам сказать, что данное качество жилья меня не сильно вдохновляет. Что уж тогда лучше пойду Патрику сдаваться....Маклеры сразу проснулись и заволновались- как я поняла, китайцам всегда надо объяснить, что у вас есть и другие альтернативы.
Хозяин конторы почесал репу и сказал, что у него в базе данных есть две двухкомнатных квартиры получше, но подальше от метро. Минут эдак десять на автобусе. Я согласилась посмотреть. По сравнению с уже виденными вариантами в стиле « совок», эти две другие квартиры показались верхом комфорта. Новый ремонт, довольно новая мебель, круглосуточная охрана с контрольными дисплеями и чистые корридоры. За один вариант с меня запросили 3100, за другой- 3400 юаней. Я выбрала вариант за 3400. На следующий день я приехала в контору и попросила дать мне на просмотр текст договора аренды. Риелторы сильно удивились такой предосторожности, но текст дали. Оказалось, что мои сомнения были напрасны- каждое предложение на китайском дублировалось английским текстом, так что никаких непоняток не возникало. Мне было сказано, что процедура сдачи выглядит следующим образом. Я приношу деньги за квартиру за шесть месяцев вперёд и ещё одну месячную плату отдаю в виде депозита. Договор заключается на год. Если вы нарушаете договор- в том смысле, что вы выезжаете из квартиры раньше, чем через год, то депозит не возвращается. Депозит предусмотрен также для того, чтобы оплатиь расходы хозяина по ремонту, если вы вдруг в этом жилье что-то сломаете или поцарапаете. Когда никаких проблем не возникло, депозит возвращается по истечении года, если обе стороны не продлевают срок действия этого договора. Свет, электричество, телефон, интернет оплачивает арендатор. Сервисные услуги (например, охрану) и центральное отопление оплачивает хозяин квартиры. На мой вопрос, можно ли будет урегулировать ситуацию без потери депозита, если я соберусь уехать раньше и найду хозяину квартиры взамен себя новых клиентов, риелтор ответил, что «этот вопрос тоже можно будет решить с его помощью». Today is today, tomorrow is tomorrow.

Короче говоря, абсолютно никаких сложностей не возникло. Квартир предлагалось много, и, по любому, при наличии даже не очень толстого кошелька, квартирный вопрос в Пекине можно решить очень быстро. Так что мой российский корреспондент-старожил уж ооооочень сильно сгустил краски. Как я понимаю, в других районах Пекина квартиру снять можно значительно дешевле. На северо-западе Пекина, где расположены сразу несколько пекинских университетов, ситуацию осложняет наличие огромного количества постоянно мигрирующего населения. Но в других районах Пекина это сделать проще.
Так, например, сын моих германских знакомых платит за трёхкомнатную квартиру в районе Гомао, на востоке города, всего 1900 юаней в месяц за квартиру без мебели. Но он точно знает, что проведёт в Китае не менее пяти лет. Кроме того, мои записки затрагивают лишь раздел так называемых „International apartment“. Объявления на китайском на витрине любой риелторской конторы действительно говорят о том, что жильё можно снять значительно дешевле, если идти «по китайскому пути».
Итак, я смогла снять квартиру всего за два-три дня. Как потом оказалось, я всё-таки совершила пару небольших ошибок, но об этом расскажу позже.

Из Сибири переехала в Китай и теперь работает учителем английского языка в городе Нантонг. Для ZIMA Magazine она поделилась хитростями поиска съемного жилья в китайских городах.

Предположим, что работа вашей мечты найдена в Китае, и первые слезы восторга и сомнений высохли. Упаковывая всю свою жизнь на родине в несколько чемоданов, вы вдруг спохватились: “Мне же жить негде!”.

Большинство компаний, которые сотрудничают с иностранцами, предоставляют жилье безвозмездно. Все, лишь бы ваш светлый ум работал на благо империи! Но что если случилось так, что бесплатное жилье пролетело мимо вас? К сожалению, так бывает, особенно в больших городах типа Шанхай. Это связано, в первую очередь, с дорогой стоимостью съмного жилья.

Давайте определимся с вашими запросами и возможностями, а заодно сравним цены на различные виды съемного жилья.

Виды и цены на аренду уютного гнездышка

Сами понимаете, гнездышко гнездышку рознь. Вот какие варианты на арендное жилье что предлагает Китай:

Снять целый дом

Конечно, это дорого. Месячная аренда – от 10-20 тыс. юаней (грубо умножаем на 10, получим российские рубли – 100-200 тыс.). Такой вариант подойдет бизнесмену, который на первом этаже сможет организовать свой офис или магазин, а на втором- будет жить. В Китае это достаточно распространенная практика.

Снять отдельную квартиру

Цена варьируется от центра к периферии, от больших городов к тем, что поменьше. Например, в городе Нантонг, в котором живу я. Это два с половиной часа от Шанхая, 7 млн человек, а по китайским меркам глубинка. Снять двухкомнатную квартиру получится достаточно бюджетно – около 2 тыс. юаней в месяц.

В Шанхае, понятное дело, дороже: например, такая же квартира в центре обойдется уже в 5-7 тыс. юаней в месяц. На окраине, куда добираться несколько часов, удастся найти небольшую двушку за 3 тыс., однако не рассчитывайте там на качественный ремонт и наличие всей мебели.

Снять отдельную комнату в квартире с соседями

В связи с дороговизной на квартиры в Шанхае, комната покажется самым сладким вариантом. Ведь арендовать часть квартиры в центре уже возможно за 3 тыс., и при этом вас будут радовать все блага цивилизации и метро в пешей доступности.

Куда отправляться искать. Сайты по поиску жилья в Китае

Во-первых, интернет. Он предлагает нам несколько полезных ресурсов.

После того, как вы выбрали интересующий вас город, список предложений появится автоматически, где вы сможете наглядно посмотреть сколько стоит квартира или комната и что входит в стоимость. Здесь же подробная карта с огромным количеством всевозможных вариантов. И совсем неважно даунтаун это или окраина.

Единственный недостаток: сайт полностью на китайском языке. Но здесь все интуитивно понятно, плюс различные онлайн-переводчики никто не отменял.

Это вообще целый кладезь полезной информации о жизни в Шанхае. Здесь вы сможете прочитать последние новости, узнать о предстоящих мероприятиях и сразу же купить билеты на них, найти работу, что-то продать и купить, а также найти жилье. Сайт полностью на английском языке.

Во-вторых, есть агентства недвижимости, где вам предложат несколько подходящих вариантов размещения, проведут за ручку, все покажут и расскажут. В этом деле китайцы полностью возьмут вас под свою опеку. Однако не советую вам отправляться в агентство в гордом одиночестве, не ознакомившись с пунктом ниже.

В-третьих, если вы едете работать, просите принимающую сторону вам помочь. Да, платить вы будете из своего кармана, но чисто по-человечески небольшие одолжения никто не отменял. К ним в Китае относятся нормально. Вам не придется носиться из одного конца города в другой, перебирая все плюсы и минусы уже просмотренных квартир, и вспоминать, как же выглядела квартира такая-то.

Еще в Китае бытует мнение: белый человек – богатый человек. Готовьтесь к тому, что цена на съмное жилье, особенно в небольших городах, где иностранцев по пальцам пересчитать, для вас будет на 20-30% завышена.

Торг уместен

Китай – это большой рынок, где можно и нужно торговаться. Арендная плата за жилье в списке тех товаров и услуг, на которые вы просто обязаны просить скидку. Иначе не комильфо! Особенно если снимаете на длительный промежуток времени.

Погуляйте по квартире, покривите носом, мол, вот тут пятно и вот эта штука не работает. Да и вообще у меня есть еще несколько вариантов на примете, а такая-то квартира мне особенно в душу запала и до сих пор еще не выпала. В конце концов, вспомните себя в детстве, когда вы умоляли родителей отпустить вас погулять до десяти вечера – торгуйтесь так же яростно.

В Китае действует золотое правило: обо всем важном говорим на языке арендодателя.

Ведь как сказал Нельсон Мандела: “Если вы говорите с человеком на языке, который он понимает, вы говорите с его головой. Если вы говорите с человеком на его родном языке, вы говорите с его сердцем”.

Мой арендодатель настолько был поражен моим знанием китайского языка, что цена аренды опустилась на 500 юаней в месяц. Шах и мат, товарищи! Но если вы плохо знаете язык или не обладаете достаточной наглостью, а в Китае без нее не прожить, то смело просите коллег, босса или других знакомых носителей языка сходить на просмотр с вами.

Переходим к подписанию договора

Вас попросят внести депозит в размере месячной арендной платы и заплатить за следующие три месяца вперед. Если же вы разрываете контракт по каким-либо причинам раньше срока окончания контракта, депозит остается у хозяина.

Из обязанностей сторон все стандартно: владелец предоставляет вам жилье, без предупреждения и без вашего ведома не сует нос в теперь уже вашу квартиру/комнату и предупреждает о выселении заблаговременно. От вас требуется платить арендную плату и коммунальные платежи (около 400-500 юаней в месяц) точно в срок, ничего не портить, музыку громко не включать и животных не заводить. В случае нарушения состояния имущества депозит не возвращается. Если случилась какая-то поломка, связывайтесь с хозяином квартиры или риелтором, они пришлют ремонтников.

Итак, выбор сделан, договор подписан, а вы счастливый обладатель своего дома в Китае.

Здравствуйте, дорогие читатели сайт
Когда находишься вдалеке от дома, всегда хочется найти что-то хотя бы отдаленно его напоминающее. Место, куда ты будешь возвращаться с удовольствием, или хотя бы без отвращения.
Поиск жилья – дело непростое, особенно в чужой стране. Пекин – огромный мегаполис с большими возможностями. Цены на покупку и аренду жилья растут с каждым днем. В этом посте мы с вами обсудим то, какие существуют способы аренды квартиры/комнаты в Пекине .
Для начала посмотрим, от чего же зависит ее стоимость ?
1) Район проживания. Чем дальше от центра находится квартира, чем менее престижным является район – тем дешевле стоимость аренды. Традиционно дорогими являются , бизнес-центр CBD (Гуомао), Санлитун, зона российского посольства Dongzhimen, Ябаолу и др. – именно в этих местах часто селятся россияне и другие иностранцы.
2) Состояние квартиры. Ремонт, наличие/отсутствие центрального отопления, мебель, дизайн – все это влияет на стоимость жилья. Например в районе Санлитун (Sanlitun) и CBD есть квартиры, которые нисколько не уступают самым лучшим европейским: в современных компаундах, оснащенные лучшей техникой и отлично декорированные. Нередко в таких домах на первом этаже имеется спортзал, стоимость его посещения включена в квартплату. В месяц такое жилье обойдется примерно в 8000 юаней.
3) Транспорт. Если вблизи квартиры находится станция метро, автобусные остановки, то несомненно, цена за аренду будет выше.
Как искать квартиру в Пекине? Вариантов существует несколько:
1)
В Пекине есть множество агенств, напимер такие как 我爱我家 Wo ai wo jia , Homelink и т.д., которые можно встретить на каждом шагу. Стоит только зайти туда, как к вам подбежит несколько агентов. Если вы не говорите по-китайски, то можете обратиться к ним по-английски, как правило, многие из риэлторов могут на нем изъясняться. Изложите свои основные требования – и агент предложит вам множество вариантов. Плюс такого способа заключается в том, что вы сможете просмотреть несколько квартир и сделать выбор. Минус: вам придется заплатить 100% комиссию агенству. Как правило, схема аренды жилья в Пекине такова: вы вносите трехмесячную оплату жилья + 100% комиссию агенству + залог, равный стоимости проживания за месяц. В некоторых случаях это месячная оплата жилья + 100% комиссия агенству+ залог. С агенством стоит быть осторожным. Бывают случаи, когда сначала вам показывают одно жилье, а когда вы вносите деньги и подписываете контракт, обнаруживается, что в квартире отстутствует мебель, техника и т.д. Спросите, можно ли оформить контракт и на английском языке. Или же идите вместе с человеком, который говорит по-китайски. Кстати, случается, когда контракт на английском и китайском языках не совпадают. Будьте внимательны! Перед заключением контракта очень желательно встретиться с хозяином жилья – фандуном (??- fangdong).
2)
Отличный англоязычный сайт, где частенько публикуются различные объявления об аренде. Размещают эти объявления посетители этого сайта. Что вам нужно делать? Открываете сайт, в левом верхнем углу находите слово Classifieds (объявления) – кликаете по нему.

Находите слово «Housing» и смотрите нижеследующие категории. Например, Apartments for rent – съем квартиры; Seeking Roommate – поиск руммейта (соседа); Sublets, Temporary housing&homestays – временное жилье (например, кто-то не хочет терять хорошую квартиру, но по причине отъезда пересдает на время). Выбирайте нужную категорию – и ищите жилье в зависимости от района или цены. Нередко объявления о сдаче квартир размещают агенства, поэтому заранее спрашивайте, есть ли агентский взнос.
мы нашли именно через этот сайт – вышли прямиком на владелицу квартиры. Главное, все вопросы задавать заранее: агент ли это или владелец, есть ли агентский взнос, сколько стоит месячная аренда и какую сумму нужно заплатить за один раз. Общаться можно посредством электронной почты или по телефону, смотря что было написано в объявлении.
3) Сайт polusharie.com
Замечательный русскоязычный портал, где очень много полезной информации о жизни в Китае. Вне зависимости от того, в каком городе вы живете, там можно найти подходящее жилье. Пекин, Шанхай, Гуанчжоу, Харбин, Санья – это только неполный список мест, в которых живут наши земляки.
Сначала идете в китайский форум, там находите нужное место: Пекин, Шанхай, Север Китая, Юг Китая и т.д. В каждом подфоруме будет раздел, посвященные аренде жилья.
4) Сайт 58.com
Если вы знаете китайский язык и можете читать по-китайски, то отправляйтесь на этот сайт. Замечательный ресурс, где размещают объявления как агенства, так и владельцы жилья. Помимо этого, посредством данного сайта люди ищут руммейтов. 58.com удобен в использовании, вы можете выбрать объявление в зависимости от стоимости жилья, района, а также человека, который его разсместил (агент/частное лицо).
Ну и наконец, один из самых главных вопросов: сколько же стоит аренда комнаты/квартиры в Пекине ? На данный момент, зима 2013 года , дела обстоят следующим образом:
1. Комнаты.
Комнату в квартире с соседями можно найти за 2000 юаней (отдаленные районы, например ветка метро Batong ??) или же поближе к центру, но в обычном доме со стареньким ремонтом. За 2500-3000 юаней вы можете найти что-либо подходящее в более престижных местах (Удаокоу, Ябаолу). 3500 юаней – вы можете рассчитывать на хорошую комнату в современном доме, обставленную по последнему слову техники, нередко с отдельной ванной комнатой (Санлитун, Гуомао). В современных домах в одной квартире часто бывает несколько ванных комнат. Однако заплатив чуть дороже, можно рассчитывать на отдельную квартиру не в центре. Здесь каждый выбирает, согласно своим предпочтениям. Кому-то важно жить отдельно, пусть не в самом шикарном месте, для кого-то главное – местоположение, евроремонт, дорогая техника и т.д., поэтому выбор останавливается на комнате.
2. Квартиры.
Самая недорогая квартира стоит в пределах 3000 юаней (не центр). Например, восток 6 ветки . В центре, в старых домах, можно найти жилье за 4000 юаней. В студенческом раоне Удаокоу студия стоит около 5000 юаней. Есть еще один вариант – снимать жилье в традицонном китайском жилище – Сыхэюане, что находится в хутунах. Такие дома дешевле квартир, но в них отсутствует центральное отопление, а есть электрические батареи. Роскошные апартаменты в районе Санлитуна и Гуомао стоят 8000-10000 юаней. За 6000 юаней можно найти жилье попроще, но тоже очень достойное.
В общем, это все, что я хотела написать на сегодня. Люблю повторять фразу: кто ищет – тот всегда найдет. Не отчаивайтесь, запаситесь терпением, и вы обязательно найдете подходящий вариант по приемлемой цене.
Желаем вам удачи в поисках жилья!

Экономика Китайской Народной Республики растет стремительными темпами. За считанные годы некогда отсталые китайские деревушки превратились в огромные мегаполисы с небоскребами и всеми благами цивилизации. В стране стремительно развивается наука, а китайский язык пользуется все большей популярностью. Тысячи студентов, туристов и трудовых мигрантов со всего мира ежегодно приезжают в Китай. И первое, с чем им предстоит столкнуться, это поиски крыши над головой. В этой статье мы расскажем о том, как происходит аренда недвижимости в Китае.

Какие варианты аренды жилья возможны в Китае

Первое, что следует иметь в виду, планируя поездку в Китай, это то, что на территории страны проживает огромное количество местных жителей и приезжих иностранцев и что в связи с этим изобилия свободного жилья не наблюдается, несмотря на потрясающие темпы строительства. Безусловно, любой сайт или агентство недвижимости предложит вам массу вариантов, но когда вопрос аренды станет особо актуальным, выяснится, что качественное жилье по приемлемым ценам – товар достаточно дефицитный.

Поэтому о краткосрочной аренде жилья, если вы едете в отпуск или вам предстоит деловая поездка, стоит задуматься, находясь еще в собственной стране. Сайтов, предлагающих снять жилье в различных городах Китая, в интернете довольно много. Есть среди них и русскоязычные версии – о них мы расскажем ниже. Если же вы отправляетесь в краткосрочную поездку по туристической путевке, убедитесь в том, что турагентство позаботилось о вашем проживании в Поднебесной.

В случае если вы отправляетесь в Китай на длительный период, чтобы там жить, или , лучше заняться долгосрочной арендой жилья, находясь уже в самой стране – так выйдет дешевле. Однако все равно не откладывайте решение этого вопроса «в долгий ящик». Потратьте на поиски жилья несколько дней и, подобрав наиболее подходящий для вас вариант, заключайте договор – если будете долго раздумывать, понравившаяся вам квартира, скорее всего, достанется кому-то другому.

Рынок китайской недвижимости

Несмотря на то что КНР – социалистическое государство, рынок недвижимости страны работает по капиталистическим правилам. То есть при необходимости вы сможете арендовать не только дома, квартиры и отдельные комнаты, но и различные объекты, предназначенные для коммерческого использования.

Аренда жилой недвижимости в КНР

Уровень жизни в Китае достаточно высокий, поэтому цены на аренду жилья низкими назвать сложно.

Как арендовать квартиру

Снять квартиру в Китае на месяц в хорошем районе крупного города можно примерно за 1000$. Естественно, речь идет об отдельной малогабаритной однокомнатной квартире. Будьте готовы к тому, что ремонт там будет не особенно качественным, а сантехника может подтекать. Поэтому если у вас высокие требования к качеству жилья, сразу же сообщите об этом своим агентам. Они постараются вам что-то подобрать, однако цены будут выше – чем больше и лучше квартира и чем ближе она расположена к метро и центру города, тем она дороже.

И, наконец, самое интересное – ограничение выезда за границу должникам. Именно о статусе должника проще всего «забыть», собираясь в очередной заграничный отпуск. Причиной могут быть просроченные кредиты , неоплаченные квитанции ЖКХ, алименты или штрафы из ГИБДД. Любая из этих задолженностей может грозить ограничением выезда за границу в 2018 году, узнать информацию о наличии задолженности рекомендуем с помощью проверенного сервиса невылет.рф

По этой причине в Китае неплохо развит рынок сдачи в аренду отдельных комнат в квартире. Такое жилье с одной кроватью обойдется примерно в 400-500$ в месяц.

Хорошей идеей является аренда квартиры несколькими компаньонами для совместного проживания. Такой способ позволяет без труда выбрать наиболее подходящий для вас район города (квартиры, особенно большие, сдаются дольше) и сэкономить как на арендной плате, так и на коммунальных услугах.

Искать компаньонов следует на местных форумах под соответствующими объявлениями либо самим дать объявление типа: «Ищу партнеров для аренды квартиры». С жильем в Китае сложно, поэтому партнеры находятся быстро. В результате многокомнатные квартиры нередко превращаются в настоящие интернациональные общежития.

Аренда домов

При желании можно арендовать не только квартиру, но и целый дом. Однако говорить о средних ценах на аренду дома достаточно сложно. КНР – огромная страна, и не все территории развиваются одинаково успешно. К примеру, в китайской глубинке предложение на аренду домов начинается от 300$ в месяц. Кстати, в таких регионах дешевле и квартиры. А вот в более привлекательных районах страны стоимость аренды домов может исчисляться десятками тысяч долларов, то есть обойдется намного дороже.

Аренда коммерческой недвижимости

В настоящее время в КНР можно арендовать коммерческую недвижимость любого типа и назначения – от небольших ангаров и складских помещений до гостиниц и заводов. Говорить о средних ценах на такие объекты не приходится – все зависит места их расположения, площади, целевого назначения, сроков аренды и т.д.

Объекты недвижимости по регионам и городам

Говоря о том, сколько стоит снять жилье в Китае, следует отметить, что это зависит от массы факторов: площади и качества самого жилья, наличия дополнительных удобств и т.п. Однако наиболее важным является то, где именно вы хотите снять жилье: в крупном городе или в провинции. При этом следует учесть, что в городах стоимость аренды зависит еще и от конкретного района.

Стоимость аренды жилья в Пекине

Пекин – столица КНР, крупный административный, военный, экономический, научный и туристический центр страны. Население города – 21,5 миллиона человек. Кроме того, в городе постоянно находится масса приезжих, поэтому аренда недвижимости обходится дорого. К примеру, снять квартиру в Пекине на месяц может позволить себе человек, имеющий зарплату порядка 1,5 тысяч долларов США, и то она почти полностью уйдет на арендную плату.

Разумеется, речь идет всего лишь об однокомнатной отдельной квартире – апартаменты в центре обойдутся куда дороже. Жилье на окраинах города несколько дешевле, но ориентироваться следует на сумму от 1 до 1,5 тысяч долларов.

Кстати, для посещения гражданами СНГ Китая вообще и Пекина в частности требуется специальное разрешение правительства страны.

Сколько стоит аренда жилья в

Население Гуанчжоу – столицы провинции Гуандун составляет 14 миллионов человек. Город является важным промышленным, административным и транспортным центром. Кроме того, это один из мировых торговых логистических центров – именно через Гуанчжоу проходит значительная часть всех покупок в интернете. В город массово едут иностранцы, мечтающие найти здесь работу. Поэтому снять квартиру в Гуанчжоу на длительный срок в 2019 году могут позволить себе далеко не все – месячная аренда отдельной квартиры обойдется в районе 1000$. На окраинах можно найти варианты за 600-800$, однако это густонаселенный город, автомобильные пробки здесь не редкость, а опаздывать на работу не принято. Поэтому подбирайте себе такое жилье, которое обеспечит вам необходимую транспортную доступность.

Если же вы начинающий менеджер из СНГ и ваша зарплата в Гуанчжоу стартует от 1000$, есть смысл задуматься над тем, чтобы снять квартиру Гуанчжоу на месяц недалеко от работы на паях с таким же трудовым мигрантом, как и вы. Когда освоитесь и начнете зарабатывать больше, тогда каждый из вас сможет позволить себе арендовать отдельную квартиру.

Как снять жилье в Шанхае

Расположенный в дельте реки Янцзы, Шанхай имеет население 24,15 миллиона человек. Город является вторым по численности населения в стране и мире, уступая только китайскому Чунцину. Поэтому жилье здесь дорогое – снять квартиру в Шанхае на длительный срок обойдется порядка 1000$ в месяц. Вдали от центра, на окраинах можно найти отдельную однокомнатную квартиру приблизительно за 800$, но покроет ли эта экономия ваши транспортные расходы, решать вам.

Возможности аренды жилья в Маньчжурии

Состоящая из трех провинций историческая область граничит с российским Приамурьем и Приморьем – регионами, входившими до середины XIX века в состав Китая, и является центром китайско-российской торговли. И все же этот регион не столь экономически развит, как некоторые другие города и провинции Китая, поэтому и цены на жилье здесь пониже. К примеру, аренда квартир в Маньчжурии в Китае стартует от 300$, а дом в сельской местности можно арендовать за 100$ в месяц.

Стоимость аренды жилья в городе Шеньчжень

Шенчжень – провинциальный китайский город, расположенный в провинции Гуандун на границе с Гонконгом. Однако на привычные для нас райцентры он не похож. Население города с 2000-го года увеличилось на треть и достигло 10 миллионов человек. В настоящее время Шенчжень активно развивается, строится и входит в первую пятерку городов с самым быстрорастущим населением. При этом цены на аренду жилья в этом городе сравнительно низкие: снять квартиру в городе Шэньчжэнь обойдется примерно во столько же, что и в Манчжурии – от 300$ в месяц.

Процесс оформления найма жилья

Когда вы подберете себе подходящий вариант, необходимо оставить хозяину жилья задаток в сумме примерно 20% арендной стоимости за месяц, чтобы квартира осталась за вами. После этого при заключении договора вам нужно будет внести плату за месяц или два (в зависимости от достигнутой договоренности), а также оплатить страховой сбор, называемый security deposit. Размер security deposit обычно равен месячной плате за жилье. Если вы разорвете договор аренды ранее установленного срока, эта сумма останется у хозяина жилья, а если аренда закончится в срок, эти деньги будут возвращены арендатору.

Оформление документов на аренду

Те, кто знает о том, как снять жилье в Китае не понаслышке, утверждают, что заключать договор аренды нужно обязательно, поскольку случаи мошенничества в Поднебесной не редки. В договоре в обязательном порядке должны быть указаны:

имя хозяина недвижимости и номер его ID-карты;
адрес квартиры, размер месячной арендной платы и security deposit, а также график внесения платежей;
степень ответственности за неожиданные происшествия: кто оплачивает ремонт вышедшей из строя бытовой техники, сантехники и т.п.;
неустойка, которую выплачивает хозяин в случае требования освободить жилье до истечения срока действия договора. Обычно размер неустойки – месячная арендная плата.

Если вы не знаете китайский язык, никогда не подписывайте ничего, написанного на этом языке – потребуйте составить договор на английском языке.

Как искать жилье в Китае

Как и во всех странах, поиски жилья можно проводить самостоятельно либо доверить эту процедуру специалистам в этой области.

Самостоятельный поиск жилья

В наше время самостоятельный поиск, как правило, начинают с сети интернет. Это особенно удобно тем, что заняться поисками можно, находясь дома. В сети есть несколько международных сайтов по аренде жилья по всему миру, в том числе и в Китае. Обычно такие сайты имеют и русскоязычную версию. Обзор сайтов мы дадим ниже.

Учтите, что цены на аренду жилья, заявленные на таких сайтах, всегда несколько выше – китайские хозяева квартир рассчитывают на богатых иностранцев.

Кроме того, существуют англоязычные сайты внутрикитайского и даже внутригородского масштаба – на этих сайтах цены ниже, но все равно рассчитаны на иностранцев. Самые низкие цены указаны на сайтах на китайском языке, и если вы им владеете, то в первую очередь следует посетить именно их.

Подобрав подходящий вариант, договаривайтесь об осмотре жилья и условиях его найма, а потом заключайте договор и заселяйтесь.

Ряд сайтов также позволяют забронировать жилье через интернет.

Поиск жилья через агентства недвижимости

Если вы уже находитесь в Китае, можно воспользоваться услугами специальных агентств по недвижимости. Отправьтесь в тот район города, в котором вы хотели бы жить – местные агенты всегда в курсе всех новостей. Прогулявшись по улицам, вы обнаружите несколько таких агентств – их можно узнать по рекламным стендам с фотографиями интерьеров различного жилья. Фотографиям особо не доверяйте – качество ремонта, как правило, низкое, но в агентство все же зайдите.

В крупных городах в каждом таком агентстве обычно есть хотя бы один сотрудник, владеющий английским языком. К нему и обратитесь. А далее положитесь на его опыт. Если у вас есть серьезные требования относительно качества ремонта, заявите об этом четко и сразу – тем самым вы избавите себя от множества посещений не подходящих вам квартир. Максимальную стоимость аренды жилья, устраивающую вас, тоже назовите сразу и твердо ее отстаивайте. Помните о том, что агентам всегда выгоднее продать более дорогую услугу – он живет на процентах от сделок. Как правило, стоимость услуг агентства порядка 30% от месячной арендной платы, но сразу уточните и этот вопрос.

Сайты по аренде недвижимости в Китае

Приведенные выше цены на аренду жилья являются приблизительными и усредненными. К тому же рынок недвижимости весьма динамичен, и цены могут просто устареть. С актуальными ценами можно ознакомиться на специальных сайтах – мы дадим вам небольшой список, хотя вы сможете самостоятельно отыскать в сети интернет и другие сайты, предлагающие бронирование жилья в Китае:

https://www.airbnb.ru/s – крупный международный сайт по аренде жилья по всему миру, в том числе и в КНР. Имеет русскоязычную версию.
https://www.booking.com – еще один аналогичный международный сайт.
два англоязычных сайта по аренде недвижимости в города Шанхае:
два сайта по аренде недвижимости в том же городе на китайском языке:

Как сдать в аренду собственное жилье в КНР

Если вы имеете недвижимость в Китае и хотели бы сдавать ее внаем, свяжитесь с местными агентствами и международными сайтами. Большую часть работы они выполнят за вас. Вам только нужно будет выполнить заранее оговоренные условия. Учтите, что сдача недвижимости в аренду – это получение прибыли, а следовательно, это бизнес.

Сдача недвижимости в субаренду

Если ваш договор аренды жилья позволяет сдавать его в аренду целиком или частично иным лицам или организациям (субаренда), вы можете это делать. Только оформите правильно ведение этого бизнеса – правоохранительные органы Китая внимательно следят за соблюдением законодательства страны.